LA VISITE TECHNIQUE
Ce que le professionnel doit regarder à La Garde.
Le parc bâti de La Garde se caractérise par des copropriétés, maisons, équipements, commerces et bâtiments d’activité dans un espace urbanisé. Les ombres d’un arbre, d’une cheminée ou d’un volume mitoyen sont relevées selon leur durée. Les bâtiments professionnels imposent de connaître leurs charges, leurs lanterneaux et leur fonctionnement pendant les travaux.
Couverture
État des tuiles ou de l’étanchéité, structure accessible, rives, noues et sorties de toit.
Masques
Pins, relief, bâtiments, cheminées et équipements techniques relevés selon l’heure.
Électricité
Tableau, terre, protections, emplacement de l’onduleur et cheminement des câbles.
Usages
Factures et consommations de journée : climatisation, piscine, ballon, recharge ou activité.
CONTEXTE COMMUNAL
Trois questions locales à mettre dans le compte rendu.
Mesurer sur place les terrasses encombrées, les ombres proches, les usages diurnes des activités et la ventilation, avant de choisir les pans à équiper.
Contrôler pour la parcelle le noyau ancien, les servitudes, les zones d’activités et les règles applicables au volume bâti, sans déduire la règle d’un quartier voisin.
Faire chiffrer séparément la structure, les protections collectives, le déplacement d’équipements et le raccordement intérieur, afin de comparer des périmètres réellement équivalents.
La Garde : une faisabilité technique ne vaut pas autorisation. Le zonage et les servitudes accessibles au Géoportail de l’urbanisme fournissent une base documentaire, à recouper avec la parcelle et la version en vigueur.
La page de potentiel solaire rassemble le détail de la toiture, des ombres, de l’urbanisme et des scénarios à La Garde.